【佛山陶瓷网】房产税改革扩容政策并非控房价长效机制

    房产税改革扩容政策并非控房价长效机制

房产税改革扩容政策并非控房价长效机制作为众多体制性、结构性矛盾的暴露点和凝聚点，房地产市场改革如何想象和施行是绕不开的话题，这中间最关键的就是如何构建楼市调控的长效机制。

新一轮房产税版本的核心内容当属“拿多占住房资源”和“考虑存量”来开...。

近年来，房价上涨主要集中在一线和二线城市，供求紧张的局面无法缓解是重要原因，而屡次曝光的“房叔”、“房婶”等问题揭示出住房资源占有不均衡对于楼市供求关系的影响何其之大。

如果找到替代性的财政收入来源，地方政府通过高地价和高房价来追求最大化的土地出让收益，进而支撑基建项目的激励也就不存在了，也就不会对中心调控“阳奉阴违”，地价和相关税费占房价60%-70%的局面也就会得到改观。

但是，所谓的“土地财政依赖”，并非是地方政府履行公共职能时存在收支缺口，被迫转向土地出让收入，而是在地方政府财政支出领域和支出效率考核监督机制缺失的情况下，由于gdp政绩考核和自身经济利益的驱动，财政支出规模完全失控，倒逼地方政府四处寻求其它可以支配的收入。

由于土地出让具有成本低、价值大、预算外操作、能撬动银行贷款、启动项目投资、拉动固定资产投资和促进gdp短期增长等特点成为最佳选择。

因此，只要建立人大和社会各界对于地方政府财政支出预算编制和执行的监督机制，并严格执行这一机制，只要改变gdp增长的政绩考核机制，厘清政府与市场的边界，进而回归政府提供公共产品职能而将经济增长职能还给市场，就可以消退地方政府追求土地出让高收益的根源，所谓的“土地财政”也就自然而然地破除了，而房地产调控长效机制也就建立，高地价和高房价的局面也从根本上得以改观。

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