【佛山陶瓷网】房地产行业:去化率创近期新低,按揭贷利率改善确立

    房地产行业:去化率创近期新低,按揭贷利率改善确立

一方面,热点城市政策面积极改善,广州落户年龄上限放宽,本科、硕士和博士落户年龄分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁,海口则将本科以上人才落户年龄限制从40岁放宽至55岁。

本周基本面情况:40城本周成交环比下滑28.5%根据wind、cric收集的各主要城市房管局公布的成交面积:本周,我们监测的40个城市商品房成交面积459.52万方,环比下降28.5%,同比下降16.3%,其中4大一线环比上涨6.3%,13个二线、23个三四线环比分别下降23.9%、28.6%。

成交方面,1月上旬,40城商品房销售同比下滑13.2%,在推盘继续放量的背景下(根据我们统计,13城推盘面积同比上涨18.3%),成交下滑更多的是由去化下降引起,根据中指院数据,样本重点城市19年第1周开盘项目平均去化率为58%,部分城市去化率有所下滑。

信贷方面,据融360数据,18年12月首套房贷利率为5.68%,环比下滑3bp,为16年8月以来的首次回落,二套房贷利率则回落2bp至6.04%,连续2个月下行,行业利率改善趋势确立。