【佛山陶瓷网】西安楼市调控收紧资金流动性

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    西安楼市调控收紧资金流动性

房价大涨后，西安住房公积金启动“资金流动性风险防控一级响应”，调控？钱紧？究竟是何深意

继北京、合肥、长沙近期出台楼市调控收紧政策后，西安也出手了！

4月23日，西安住房公积金管理中心发布通知，5月13日起，将实施资金流动性风险防控一级响应措施，包括暂停异地购房提取公积金。降低贷款额度。上调贷款首付比例等。

券商中国记者了解到，西安公积金贷款政策收紧，是为了落实中央“房住不炒”定位，进一步防范和控制住房公积金资金流动性风险，保障资金安全有序高效运行，合理引导住房需求，保障基本刚需，支持改善需求，抑制投资投机。

业内人士认为，西安公积金贷款政策收紧，体现了对公积金资金流的管控，或与公积金可贷资金规模不足有关，这可能与买房人太多有关，也与近两年“抢人”力度大有关系。

券商中国记者梳理国家统计局发布的最新房价数据发现，3月，西安新房价格同比上涨24.4%，涨幅全国第一。二手房价格同比涨幅14.7%，涨幅位居全国第五。

近期，住建部已对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示，西安此次出台收紧新政或与此有关。

西安公积金贷款政策收紧

4月23日，西安住房公积金管理中心发布通知称，5月13日起，实施资金流动性风险防控一级响应措施，包括暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。降低贷款额度。上调贷款首付比例等。

1、公积金贷款额度计算

借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的：

贷款额度=账户余额(含配偶)×15倍×缴存时间系数

借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：

(1)账户余额合计144㎡，首付比例不低于40%。

对结清首次贷款后，再次申请贷款购买自住房，面积≤144㎡，首付比例不低于40%。面积>144㎡，首付比例不低于45%。

第三次及以上申请贷款的不予受理。精装修房屋，首付比例不低于40%。

券商中国记者了解到，与西安现行的公积金贷款政策相比，新政实施后，公积金贷款额度有所降低，即缴存余额≥2万元的，计算时的倍数由之前的18倍降到15倍。缴存余额

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