【佛山陶瓷网】精装修政策时代下的厨卫市场

    精装修政策时代下的厨卫市场

摘要：“引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。”

——节选自2008年住房和城乡建设部《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》

“精装修”一词是在我国房地产市场行业的具有中国特色的流行词汇，是在房地产行业内部约定俗成的与“毛坯房”相对的名词。纵观其他国家的房地产市场，只有中国还存在着不少毛坯房。

早在1999年、2002年，国家就陆续出台了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》和《商品住宅装修一次到位实施导则》，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。在2002年颁布的导则中规定：装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。这也是通常我们称的精装房。随着国内房地产市场开发日渐成熟，2008年住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推广全装修房。随后各地陆续出台了相关政策，将精装修房屋入市作为房地产市场的重要工作。

也就是在2002年左右，广州市场开始出现了精装修住宅，目前已成为国内精装修市场竞争最激烈的地方，富力、万科等房地产商很早就组建了自己的精装修项目开发团队。2003年，北京精装修商品房还很少，并仅限于小户型。到了2006年，北京50%以上的高档楼盘在实行全装修，而城市中心的酒店式公寓、高级公寓及高档住宅区几乎全部在推广精装修。 从2006年浙江省房交会以来，杭州便涌现了大量精装修楼盘。随后的西安、重庆、武汉、长沙等全国一二线城市，精装修楼盘频现身影。中国房地产指数系统在2010年5月7日发布的监测数据表明，全国40座大中城市目前在售和待售房地产项目中，有超过17%的项目为精装修项目，其中广州和北京的精装修项目分别达到47%和30%。

由此看来，国内房地产市场的精装修市场形成已势不可挡。相应的，以购房者等零售对象为主要客户的建材行业，将开始进入以房地产开发商为主要客户的“b to b”时代。

在精装修盛行的近几年，家装建材企业都在积极地探索与精装修结合的模式，以便在其中分得一杯羹。科宝博洛尼、实创、嘉禾装饰、东易日盛等等家装企业早早就有了专门的精装（工程）事业部，专门与开发商合作，并以其专业实力取得了不错的市场业绩。科宝、大韩橱柜、安信地板等10余个万科精装修房中标部品企业与万科签署集中采购协议，建材企业以产品供应打入精装修的链条，此外，流通业也在精装修中占有一席之位，众多工程选择与超大型家居建材超市或者卖场合作，集中采购所需产品。

作为全国住宅产业化发展改革的首个试点城市—深圳市政府宣布将在2010年取消毛坯房，销售住宅实现100%一次性装修，这预示着精装修住房时代的全面开启，房地产下游的家装建材必然受到更大的冲击，2010年精装修将更加深度地影响到家居行业，也意味着家居企业也面临着更多机遇和挑战。

由于制造商与经销商向市场提供的“产品”有所区别，目前国内的经销商只是提供单纯的销售，那样很容易在产业链上被替代掉。而更进一步为开发商提供专业方案、配套服务、施工指导乃至金融服务，将更有利于经销商发挥其产业链上的渠道功能，使制造商能更专注于产品的研发与品质保证，并向经销商进行专业指导。两者合一相互配合才能赢得市场。

精装时代的来临，厨房卫浴行业的主要客户开始转变，也代表着厨房卫浴行业无论是品牌塑造、营销方法等都在进行改变，改变的过程必然“危”“ 机”并存。在精装修时代，制造商与经销商只有精诚合作才能赢取市场。合作包括双方的分工与配合。好的经销商用服务开发市场，好的制造商用品质维护市场。

为了推动厨卫上下游产品生产企业的交流与合作，促进厨房卫浴产业链的不断完善，中国厨卫领域最专业、影响最广的产品贸易及品牌推广平台—中国国际橱柜、厨房卫浴产品与技术博览会（cikb）联合全国工商联房地产商会、上海市工商联房地产商会等在今年九月召开的cikb2010期间，将召开“新政下中国房地产业和相关产业发展”高峰论坛以及“精装项目厨卫产品采购需求发布与洽谈会”。积极引导厨卫企业在开拓零售、加盟渠道之外，积极探索更为广阔的工程渠道与集采之路。

精装修由于其便捷、环保的优势，今后将成为我国房地产开发的一大趋势，随之而来的则是与房地产息息相关的家居业在渠道、营销、流通等方面的相应改变。谁能最先调整好步伐与市场趋势一致，谁才能在变化中占取先机。

瓷砖相关 扶持政策节能政策利率政策,本资讯的关键词:政策厨卫精装修房地产市场