【佛山陶瓷网】最严厉房贷政策试剑京城外 外地人首套首付五成

    最严厉房贷政策试剑京城外 外地人首套首付五成

最严厉房贷政策试剑京城外外地人首套首付五成非本地户籍首套首付5成,利率85折,二套首付6-7成,利率1.1-1.2倍,这是邻近北京的河北燕郊、香河、廊坊、固安等地,近期针对外地人购房所实施的堪称迄今最为严厉的限制政策。

在不到6个月之内,燕郊商品住宅均价从5000元/平方米上涨至8000元/平方米,不少楼盘突破万元大关。

有观察人士分析,随着楼市8月回暖,河北燕郊等地的严厉房贷政策,不排除会成为其他城市效仿的对象,甚至成为房地产市场下一波调控的预演。

”9月9日,上上城、星河皓月等燕郊8个在售楼盘的多名售楼员均向本报记者表示,现在燕郊买房,如果不是本地人,无论首套房还是二套、多套,均需首付五成（含）以上了。

根据住建部、央行、银监会6月份的房贷新政通知要求,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,申请住房贷款的,贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。

本报记者从燕郊工商银行,农业银行得知,目前外地人在燕郊买房,均执行首套、二套50%首付、利率1.1倍,建行是首套50%首付、利率1.1倍,二套60%首付、利率1.2倍,中行则是首套二套50%首付、利率1.1倍,三套60%首付利率1.2倍。

他举例说,一套100平方米的商品房,以前首付只需两成,20万左右,很多北京的小白领用积蓄都可以购买,这也是燕郊火爆的根本原因;而以后最起码需要首付50万,这一数字,可以在北京首付购买一套150万元的房产。

自2005年以来,燕郊成为北京人购房的集中地,甚至一再传出“燕郊将并入北京”的传闻,被视为北京的一块“飞地”。

今年3月以来,北京通州区受新城规划公布影响,房价从1.5万元/平方米飙升至2.5万元/平方米,紧靠通州的燕郊也受此刺激,房价从不到5000元/平方米,飞奔至8000元/平方米左右,很多楼盘突破万元均价,涨幅甚至超过通州。

从2007年起,国内众多知名开发商均进入香河,上海绿地在香河的楼盘绿地公馆卖到了4500元/平方米;北京的许多二、三线地产商如旭辉集团、京御房地产等则退守廊坊、固安,在此圈地,位于廊坊的旭辉十九城邦卖到了8000元/平方米;而位于固安的联排别墅孔雀城则推出100多万元一套的价位。

如上上城由去年底三四千元的均价在今年3、4月份一度飙升至11000元/平米,目前回落至7000元/平米,天洋城由去年底的6000元飙升至11800元后,最近下调到7800元左右/平米。

从8月份开始,北京多家商业银行宣布,对第二套房认定标准确定为“认房又认贷”;9月初,北京房贷金融政策再度收紧,八成银行已取消首套房七折利率,现在都在8.5折左右。

中国银行西安分行人士也表示,早在6、7月份,西安各商业银行就开始执行首付3成、利率85折甚至9折的房贷政策。

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