【佛山陶瓷网】浅析房价走势问题及国家政策

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    浅析房价走势问题及国家政策

房地产开发投资增速依然强劲，调控政策方向难改：1）投资首现下降，但依然保持在高位。2）土地购置仍然快速增长。3）短期内放松现有调控政策的基础并不存在。

本人看来，国家出台政策的目的并不是要降低房价，而是要稳定房价，让房价得到健康稳步的发展，并不是暴涨而形成强大的泡沫！因此房价是不会跌的，国家也不会让房价跌的，千万别误会了国家的政策，国家也知道房价一跌就会对中国的gdp有所影响，因为房价牵扯的东西实在是太多了！因此，国家是非常矛盾的，一方面是需要房价的上涨来带动gdp，带动经济的发展，另外一方面，又要抑制房价的过快上涨，因为不仅是会形成很大泡沫，而且有很大一部分买不起房的人会抱怨，也要解决他们的住房问题。因此国家正在积极探索出最好的解决办法！

即便房价跌到非常低的水平，几千块钱一个平米，难道每个人都能买得起房了吗？我想不会的，每个价格都有个评定的标准，只是针对不同收入的人群罢了。另外城市有城市的优势，如果深圳的房价和南昌的房价一个样，那么深圳也就没有任何的经济优势，这样n多人来深圳买房，难道深圳的社会保障，教育系统就能负荷的了吗？大多数中国人本来就喜欢往更好的地方发展的。这是个强者生存的时代，如果在城市里面买不起房，为什么不能回到老家呢？

说句题外话，其实我们一直做的经济适用房政策是非常不合理的，大家也知道最近媒体老是曝光，经常在经济适用房范围看到豪华车，很多人也把经济适用房粗出去，作为牟利的手段。因为经济适用房的监管问题，猫腻实在太多太多。而经济适用房确是面对本市户口的人敞开大门，却向外地打工者关闭了这扇福利之门。要知道，深圳的建设很大程度上都归功于外地打工者，为什么他们就不能享受福利？因此对于解决很大一部分人（绝大多数是外地打工者）住房问题，最重要的还是要建立廉租房政策，而不是一味的打压房价。

下一步政策走势预判：1）房地产调控政策进入效果观察期，短期内放松现有调控政策的基础并不存在，同时中央和地方政府进一步出台更严厉政策的可能性则取决于房价的走势。2）本轮房地产调控的根本目标在于将房地产市场的投资性需求主导转变为消费需求主导，在实现这一目标之前，调控政策难以退出3）下一步调控政策落实的重点将集中在扩大土地供给和土地有效利用，一方面通过扩大计划供给量降低地价上涨的预期，另一方面通过打击土地囤积和土地增值税的清理挤出土地存量。