【佛山陶瓷网】新一轮楼市调控骤然来临 力度逐日加码

    新一轮楼市调控骤然来临 力度逐日加码

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此次调控波及的范围更广、力度更大，将在很大程度上改变市场各方预期，房产税等改革举措的落地也许为期不远。

记者了解到，这些措施主要有：各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度、完善差别化的住房信贷政策、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策、切实增加住房有效供给、加大住房交易市场检查力度等。

对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部29日联合发布通知，调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭接受《经济参考报》记者采访时说，这些政策虽然名义上还是在落实“国十条”，实际上在很多领域已超出“国十条”范畴，可以认定为这是自去年12月第一波、今年4月第二波之后，第三波的紧缩型调控。

中国房地产学会副会长陈国强也表示，与之前相比，国家有关部委发布的政策与此前有显著不同，其中相当一部分调控政策要在全国范围内统一执行“‘国十条’对不同的地区是有所区别或者说是留有余地的，允许各地结合当地情况进行，并非一刀切，现在这个通知则是不加区分，都要不留余地的严格执行。

“政策是否有效很关键的因素在于地方的执行力，过去有的地方政府可能在政策的理解和执行上存在欠缺，现在已对地方政府提出了更加严格的要求，问责制不会停留在口头上，接下来对表现不佳的地方政府很可能会采取实际动作。

在全国工商联房地产商会会长聂梅生看来，此次政策除了重申“国十条”的贯彻执行，传递调控将坚决进行、绝不放松的信号之外，还致力于改革。

比如，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等，这都是寻求刺激政策退出的表现。

比如对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。

对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。

”对未来一段时间内房地产市场的走势，受访专家普遍表示，整个四季度房价上涨的势头将会得到有效遏制，观望情绪很可能再次浓重，开发企业也会更加清醒地判断市场，房价下降压力进一步增加。

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