【佛山陶瓷网】北京家装公司看好政策房市场

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    北京家装公司看好政策房市场

今年的“金九银十”悄然来到略显平静的家居市场。上半年在楼市调控的大环境下，家装市场未来前景并不明朗。随着下半年的到来，北京的家装公司已经改变了“等”的姿态，积极求变，虽然促销手段不同，但家装公司的触角都不约而同地伸到了政策房市场上。

政策房市场在很短的时间内被业内人士所关注。据北京市房地产交易管理网统计，2010年1~7月份北京市保障性住房、经济适用房和两限房的成交量达12384套，占住宅总成交量近3成，高于去年14.75%的平均水平。

在商品房的成交量持续低迷的同时，保障性住房的建设正在提速。据北京市统计局统计，截至5月底，全市政策性住房（包括限价商品房、经济适用房、廉租房、公共租赁房和定向安置房）施工面积为2275.4万平方米。单从保障性住房看，开工面积由2007年的570万平方米到2010年拟完成开工1500万平方米，这是一个能产生几十亿甚至百亿元产值的市场。

家装公司人士普遍认为，商品房的缩减迫使其转移精力，关注更多细分的市场。最早关注到政策房市场的今朝装饰公司相关责任人表示，政策房市场面临的客户人群虽然目前不会支付较高的装修费，但如果不抢先进入这块市场，将会失去更多机会。

日前，科宝博洛尼董事长蔡明在一次会议上表示，科宝今年推出的3.98万元套餐，是专门针对两限房市场的。实创装饰7月份推出的3.55万元0增项套餐，也是为两限房和经适房特价量身打造。今朝装饰在原有套装基础上，针对不同小区推出不同两限房和经适房套餐，如在宋家庄项目推出2.38万~5.88万元入住套餐，在万科红狮项目推出2.78万~6.18万元入住套餐及轻工辅料型1.28万~1.68万元经适房套餐。元洲装饰制定了价格区间在3.06万~5.18万元的套装系列。阔达装饰等京城知名公司均相应推出了经适房套餐或服务。

据了解，家装公司在各保障房小区争夺战愈发激烈。常营经适房项目、宋家庄经适房项目、管庄限价房等成为家装公司主要目标。今朝装饰董事长戴江平认为，只要能占到交房量的3%~5%，就可以介入保障房小区。

日前，北京建工集团在宋家庄经适房项目首创的保障房装修“套餐”因高价流产，最终成功获得小区市场的是京城某知名家装公司，可见家装公司入驻保障房小区的价格优势明显。据了解，目前家装公司大多处在“单打独斗”局面，与开发商合作提供精装修的并不多，因此业主能在买房前就能选择套餐、纳入购房合同的情况还比较少。一位业内人士表示，家装公司在成本、运营方案方面都已有自己的优势，与开放商合作的方式还在继续探讨中。

由于保障性住房业主装修费用有限，而毛坯房改造又比较少，套餐成为一种盛行的方式。但保障房市场已经成为众多家装公司和马路游击队“觊觎”的目标，这片虽然价值不小但单体购买能力不高的市场，或许会令家装公司再次陷入“价格战”的困境。

某家装公司项目经理表示，很多装饰公司都在争取经适房市场，“压力特别大”。此外，这个市场的品牌意识较弱，“很多时候，我们是在靠低价来吸引业主的。”

一位业内人士表示，“我们面向经适房业主的套餐如果不增项的话，利润很微薄，我们主要是靠走量来争取市场。”低价、利薄，眼前的保障房似乎是一块鸡肋市场，但并不影响装饰公司“先到先得”的自我心理暗示。而在走访调查过程中，80%以上的经适房业主表示并不是一味追求低价，性价比高的套餐服务才是最优选择。